安置房没有房产证怎么办
有很多的安置房都没有房产证,所以有很多人都会想要了解安置房没有房产证应该怎么办?下面是本站小编为你精心推荐的安置房没有房产证解决方法,希望对您有所帮助。
安置房没有房产证的解决方法安置房需要房主持有该住房满五年,去缴纳土地出让金,以及契税等税费,才可以办理原房主姓名的房产证,契税证,以及土地证,三证齐全,这房子就可以自由买卖转让抵押!
安置房房产证明办理流程1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。
4、交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
安置房过户费用1、买卖手续服务费:住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖两边各承当一半。
2、登记费:一般二手房住所类为80元/套,买方承当。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、核档费:50元/宗。
5、契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置二手房的'对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承当。
6、印花税:税率1‰,按正常买卖成交报价计征,买卖两边各承当一半。
7、营业税及附加:自己采购缺乏两年的非一般住所对外出售的,全额征收营业税;自己采购超越两年(含两年)的非一般住所或许缺乏两年的一般住所对外出售的,按照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税;自己采购超越两年(含两年)的一般住所对外出售的,免征营业税。
8、自己所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法,①税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交报价的1%征收。卖方承当。
-
【推荐】心爱的礼物作文四篇
在生活、工作和学习中,说到作文,大家肯定都不陌生吧,通过作文可以把我们那些零零散散的思想,聚集在一块。还是对作文一筹莫展吗?以下是小编整理的心爱的礼物作文4篇,仅供参考,欢迎大家阅读。心爱的礼物作文篇1记得我刚回郑州那会,我结交了几个好朋友,我喜欢和她们一起玩...
-
关于我的生日礼物作文4篇
在我们平凡的日常里,大家都接触过作文吧,作文是一种言语活动,具有高度的综合性和创造性。那么,怎么去写作文呢?下面是小编帮大家整理的我的生日礼物作文4篇,欢迎大家分享。我的生日礼物作文篇1快到我生日啦!妈妈送给了我一个绿色的鸡蛋型的东西,她告诉我:“这是一种植物...
-
精选生日礼物作文锦集10篇
在现实生活或工作学习中,大家都接触过作文吧,作文一定要做到主题集中,围绕同一主题作深入阐述,切忌东拉西扯,主题涣散甚至无主题。一篇什么样的作文才能称之为优秀作文呢?下面是小编为大家整理的生日礼物作文10篇,希望能够帮助到大家。生日礼物作文篇1关于过生日是否...
-
我的生日礼物作文300字集锦十篇
无论在学习、工作或是生活中,大家一定都接触过作文吧,作文是人们以书面形式表情达意的言语活动。那么你有了解过作文吗?以下是小编为大家收集的我的生日礼物作文300字10篇,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。我的生日礼物作文300字篇1正月初五那天是我农历的...