资产评估师财务会计考点:投资性房地产的处置
导语:当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。在资产评估师考试中会涉及哪些内容呢?一起来看看吧。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
【提示】企业因其他原因,如非货币性资产交换等而减少的投资性房地产,也属于投资性房地产的处置。
(一)处置成本模式计量的投资性房地产
处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目,按该项投资性房地产的账面余额,贷记“投资性房地产”科目,按其差额,借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的,借记“投资性房地产减值准备”。
(二)处置公允价值模式计量的.投资性房地产
处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,按其成本,贷记“投资性房地产—成本”科目,按期累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产-公允价值变动)”科目;同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并结转。
1.处置时取得的收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
2.结转处置时资产账面的成本及相关税金
借:其他业务成本
贷:投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
借:营业税金及附加
贷:应交税费——应交营业税
3.将累计公允价值变动计入其他业务成本
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本
借:资本公积――其他资本公积
贷:其他业务成本
【教师提示】教材在这里的处理为转入其他业务收入,但根据近几年CPA考试辅导教材的观点和会计准则的基本精神,应当是转入“其他业务成本”更为恰当。
【例题·多选题】某工业企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产。该项处置可能涉及的会计科目有( )。(2010年)
A.投资性房地产累计折旧 B.其他业务收入
C.其他业务成本 D.公允价值变动损益
E.资本公积
『正确答案』BCDE
『答案解析』处置投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,按其成本,贷记“投资性房地产——成本”科目,按期累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动)”科目;同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并结转。
【例5-23】甲公司将其一项投资性房地产(写字楼)出售给乙公司,甲公司采用成本模式计量投资性房地产。合同价款为8 000万元,乙公司已用银行存款付清。出售时,该栋写字楼的原账面余额为5 000万元,已计提折旧1 000万元。甲公司的会计处理为:
『正确答案』
借:银行存款 80 000 000
贷:其他业务收入 80 000 000
借:其他业务成本 40 000 000
投资性房地产累计折旧(摊销) 10 000 000
贷:投资性房地产——××写字楼 50 000 000
【例5-24】承【例5-23】,假设甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。出售时,该栋写字楼的成本为3 500万元,公允价值增值额为500万元。甲公司的会计处理为:
『正确答案』
借:银行存款 80 000 000
贷:其他业务收入 80 000 000
借:其他业务成本 40 000 000
贷:投资性房地产——成本 35 000 000
——公允价值变动 5 000 000
同时:将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入
借:公允价值变动损益 5 000 000
贷:其他业务成本 5 000 000
-
职称计算机Dreamwaver教程:CSS样式表滤镜
导语:CSS是CascadingStyleSheet的缩写。译作「层叠样式表单」。是用于(增强)控制网页样式并允许将样式信息与网页内容分离的一种标记性语言。CSS样式表滤镜实例制作模糊文字效果1、新建的文件插入一个1行1列的表格,边框和边距全部设置为0。然后在表格中输入要修...
-
江苏2016年会计从业财经法规考前模拟试题
江苏2016年会计从业财经法规考前模拟试题模拟训练是为了让考生提前熟悉考试流程和考试题型,可以让考生提前适应考试的环境。以下是本站小编为大家整理的江苏2016年会计从业财经法规考前模拟试题,希望对大家有帮助!案例分析题甲公司为安东强开了一张人民币20万元...
-
计算机职称考试Word 2003中文字处理考试大纲
下面yjbys考试网小编为大家整理了计算机职称考试Word2003中文字处理考试大纲,仅供参考。第一章Word2003基础一、内容提要创建、保存、查看、管理和打印文档的操作。Word2003的工作环境以及如何获取帮助。二、考试基本要求(一)掌握的内容掌握启动Word、创建空文...
-
2014职称英语通关注意事项
一、复习内容在考前最后几天,大家就不要再看难题了,有目的做几套模拟题,把自己本类别、本级别教材上需要掌握的内容再复习一下,回忆几类重要的答题技巧,这样可以缓解压力,增强信心。二、考场词典携带问题大家都知道,历年职称英语考试虽是闭卷答题,但是能带一本词典进入...