造价工程师考试精选案例分析2017
背景:
某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
表2-1设计方案指标对比表
设计方案 | 建筑面积(m2) | 使用面积(m2) | 概算总额(元) |
砖混结构 | 3 949.62 | 2 797.20 | 4 163 789.00 |
内浇外砌结构 | 3 949.62 | 2 881.98 | 4 300 342.00 |
问题:
1.请计算两方案如下技术经济指标:
(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?
(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?
2.若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的`总售价相差多少?
3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
答案:
问题1:
解:1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。
表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表
方案 | 建筑面积 | 使用面积 | ||
单方造价 (元/m2) | 差价 (元/m2) | 单方造价 (元/m2) | 差价 (元/m2) | |
砖混结构 | 4163789/3949.62 =1054.23 | 34.57 | 4163789/2797.20 =1488.56 | 3.59 |
内浇外砌结构 | 4300342/3949.62 =1088.80 | 4300342/2881.98 =1492.15 |
注:单方造价=概算总额/建筑面积;或:单方造价=概算总额/使用面积
由表2-2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59元。
2.每户平均增加的使用面积为:(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)
每户多投入:(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面积单价为:2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)
计算结果是每户增加使用面积1.57㎡,每户多投入2528.76元。
问题2:
解:若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售,则
总销售差价=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
总销售额差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
问题3:
解:若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售,则两方案的总售价均为:
3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面积单方售价:
砖混结构方案:单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)
内浇外砌结构方案:单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)
在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案
单方售价差额=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)
单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%
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