二手房交易要交哪些税
对于二手房交易,按照国家税务总局文件规定,应对二手房交易价格进行评估,以评估价格作为最低计税价格标准。下面是yjbys小编为大家带来的关于二手房交易要交哪些税的'知识,欢迎阅读。
评估价为最低计税标准
对于二手房交易,按照国家税务总局文件规定,应对二手房交易价格进行评估,以评估价格作为最低计税价格标准。如果买卖双方签订的合同价格高于最低计税价格标准的,以合同价格为计税价格;如果买卖双方签订的合同价格低于最低计税价格标准的,以最低计税价格标准为计税价格。纳税人应以实际成交价格据实申报,最低计税价格标准是税务机关核定征收的依据。
二手房交易卖方应缴纳以下税款:
增值税及附加,税率为5.6%;
个人所得税,税率为20%(核定征收率1-2%);
印花税(产权转移书据万分之五、权利证照5元)
土地增值税,税率30%-60%。
但是,对于二手住房,免征土地增值税和产权转移书据印花税。
二手房买方应缴纳以下税款:
契税,法定税率3%;
印花税(产权转移书据万分之五、权利证照5元)。
二手房买卖的主要税收优惠:
满两年住宅免征增值税;
满五年家庭唯一住房免征个人所得说;
个人住房买卖免征印花税、土地增值税;
90平米以下家庭唯一或第二套改善性住房享受1%税收优惠,90平米以上家庭唯一或第二套改善性住房分别享受1.5%或2%税收优惠。
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