初级经济师考试《房地产经济》试题及答案

　　一、单项选择题

1. 房地产的有效需求是指( )

A.边际需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定时期内，对房地产的最大需求

【正确答案】：B

2. 土地的经济供给( )

A.完全无弹性

B.受自然供给的制约

C.不受自然供给的制约

D.等于自然供给

【正确答案】：B

3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )

A.会拉动另一地区的房地产供给增加

B.会带动另一地区的房地产需求增加

C.会使另一地区的房地产需求减少

D.不会拉动另一地区的房地产代给增加

【正确答案】：D

4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )

A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大

D.房地产市场体系是封闭的，非统一的

【正确答案】：B

5. 下列公式中正确的是( )

A.净收益=潜在毛收入-运营费用

B.净收益=有效毛收入-运营费用

C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

【正确答案】：B

6. 成本法估价中的成本应为( )成本

A.估价对象的实际

B.类似房地产的客观

C.类似房地产的最低

D.类似房地产的最高

【正确答案】：B

7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )

A.受居民收入水平的影响很大

B.受供求的影响很大

C.受区位的影响很大

D.受政府的干预较多

【正确答案】：C

8. 下列价值中不随时间变化的是( )

A.原始价值

B.投资价值

C.账面价值

D.市场价值

【正确答案】：A

9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为( )

A.最低卖价≥成交价≥最高买价

B.最高买价≥成交价≥最低卖价

C.最低卖价≥最高买价≥成交价

D.最高买价≥最低卖价≥成交价

【正确答案】：B

10. 下列公式中正确的是( )

A.土地单价=楼面地价/容积率

B.土地单价=楼面地价/建筑面积

C.土地单价=楼面地价×容积率

D.土地单价=楼面地价/土地面积

【正确答案】：C

11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于( )

A.物质上的折旧

B.功能上的折旧

C.经济上的折旧

D.质量上的折旧

【正确答案】：B

12. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

【正确答案】：B

13. 房地产可视为( )三者的结合。

A.区位、环境和资本

B.实物、区位和环境

C.区位、资本和权益

D.实物、权益和区位

【正确答案】：D

14. 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的'差别在于( )

A.供电

B.拱热

C.燃气

D.电信

【正确答案】：B

15. 施工现场临时的“三通一平”包括( )

A.供气、供水、供电和道路平整

B.供电、电信、道路和场地平整

C.供水、供电、电信和道路平整

D.供水、供电、道路和场地平整

【正确答案】：D

16. 在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，( )

A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险

B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量

C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险

D.将总合同转包出去，分包商不承担风险

【正确答案】：C

17. 国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是( )

A.40后

B.50年

C.60年

D.70年

【正确答案】：B

18. 规划中通常可以作为概算用地综合指标的是( )

A.建筑面积

B.土地面积

C.人口净密度

D.小区常住人口总数

【正确答案】：C

19. 房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于( )

A.2家

B.2家

C.4家

D.5家

【正确答案】：A

20. 一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由( )承担

A.工程监理师

B.建筑师

C.造价工程师

D.开发商

【正确答案】：B

　二、案例分析题

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

1. 应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括( )

A.消防投放

B.居委会用房

C.商业设施

D.小区道路

【正确答案】：AB

2. 按照有关规定，该宗土地应( )

A.办理划拨土地使用权转让手续

B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司

C.补交土地使用权出让金

D.办理划拨土地使用权变更手续

【正确答案】：C

3. 城市规划对土地开发强度进行控制的指标是( )

A.建筑密度

B.建设高度

C.绿地率

D.建筑容积率

【正确答案】：ABD

4. 乙房地产公司所得住宅建筑面积约为( )平方米

A.4.2万

B.8.4万

C.9.2万

D.9.7万

【正确答案】：C

5. 乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括( )

A.土地费用

B.建筑安装工程费用

C.销售税金

D.贷款利息

【正确答案】：ABD