板楼和塔楼的优缺点
说到建筑结构,大家可能经常听到“板楼”和“塔楼”两个词。特别是去看房的时候,听着置业顾问嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”的概念,下面我们就一起来了解了解板楼和塔楼!
什么是板楼?
板楼的特点
楼型上,一般楼的长度>宽度。
一般来说不超过12层。多层板楼<6层;7层<小高层板楼<12-15层;16层<高层板楼。
一般来说,板楼通常一梯2到4户。
板楼的类型
长走廊式板楼:这种类型多见于80年代的板楼,指各个住户靠长走廊连在一起。
单元式拼接板楼:若干单元连接在一起的板楼,这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比,单元式拼接式板楼保证了一定的面宽,日照充分,各功能区配置也更完善。此外,单元式拼接板楼楼体上增加了开槽,形成了明厨明卫,舒适度有所提高。
板楼的优点
户型方正,且多为南北通透。板楼的通透性是所有户型产品中最好的,打开窗户就跟吹电扇是一样一样滴!
卧室客厅采光好。没有阳光,整个人生都是黑暗的了,板楼方正的户型能最大限度的获得采光,冬天也能日光浴有木有……
各套户型的'优劣差距较小,选择起来比较容易
在居住密度上,板楼一层住户不多,居住起来较安静;
在房屋使用率上,板楼因为电梯井等公共面积少,所以一般公摊小,居住起来比价舒服
管理成本较塔楼低。
板楼的缺点
建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高。
户型格局不宜改造。砖混结构的板楼,承重墙更多,可改造度较差,这一点不如塔楼的可改造性强。
什么是塔楼?
塔楼的特点
楼型上来说,一般长度和宽度大致相同;
建筑高度一般在12到35层间。
一梯4到12户;
以电梯、楼梯为布局核心,四周为房屋。
塔楼的优点
塔楼由于社区建筑密度较高,通常房价较低。
在建造结构上,塔楼多是框架结构,也就是说承重墙少,户型可以灵活分割。
塔楼相对板楼较高,高层居住视野开阔。
结构强度高,抗震性较好。
塔楼的缺点
居住密度较高,户型均好性差;
使用率低于板楼;
容易出现无采光的暗厨、暗卫。
说了这么多,大家也应该对“板楼”和“塔楼”有一定理解了。总的来说,价格上,塔楼比板楼要便宜些,往往对于有买房刚需的年轻人可能更具吸引力。
但是如果是更加看重住房的舒适度,那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼,关键还是需要看各位的具体的需要了。
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