2016房地产经纪人房屋买卖合同方面的基础考点
2016房地产经纪人考试时间就快要到了,为了帮助大家更好地进行复习,小编特意整理了有关于房屋买卖合同方面的基础考点,希望对大家有所帮助。
由于房屋属于不动产,房屋买卖合同与一般买卖合同不同。
法律对房屋买卖有下列特别规定,包括:房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等书面约定;在城镇买卖房屋的所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果;出卖共有房屋房屋的,其他共有人享有同等条件下的优先购买权。
租赁合同(掌握)
1.租赁合同的概念和特征
(1)租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。提供租赁物的使用或收益权的一方为出租人,对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
(2)租赁物须为法律允许流通的不动产和动产。
(3)租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权,而不是所有权。
(4)租赁合同终止时,承租人须返还租赁物,这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
(5)租赁合同的另一特征是双务、有偿合同。
(6)在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用、收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用、收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
(7)此外,租赁合同还是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议,合同即告成立。
2.租赁合同的.种类
(1)根据租赁物的不同,租赁可分为不动产租赁和动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
(2)根据法律对租赁是否有特殊的规定,租赁可分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,是指法律有特别要求的租赁。例如,房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
(3)根据租赁合同是否确定期限,租赁可分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。
对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受法定期间(20年)的限制。
3.租赁合同当事人的权利和义务
(1)出租人的义务主要有:①依照合同约定的时间和方式交付租赁物;
②在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;
③对出租物的瑕疵担保,当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时,承租人有权解除合同,承租人因此所受损失,出租人应负赔偿责任,但承租人订约时明知有瑕疵的除外。
(2)承租人的义务主要有:
①按照约定的期限支付租金;
②按照合同约定的方法使用租赁物;
③妥善保管租赁物;
④不得擅自改善和增设他物;
⑤当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时,负有通知义务;
⑥租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人。
-
怎么在房产证上加配偶名字
新婚姻法出台后为了保障自己的利益,很多人,特别是女性都希望自己的名字能出现在房产证上,那么怎么在房产证上加配偶名字呢,一起来了解一下!婚前房产证加名字:婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配...
-
2017年二手房交易流程图及注意事项
二手房交易营业税免征年限由5年缩短至两年,大大激活了二手楼市,成交量暴涨。下面小编准备了关于2017年二手房交易流程图及注意事项,提供给大家参考!2017年二手房交易流程图2017年二手房交易流程注意事项一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办...
-
2017租房合同简单版
房屋租赁合同一定要遵守其固有的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。小编下面为大家整理简单的租房合同,欢迎阅读参考:2017租房合同简单版【1】租房合同范本(简单)出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简...
-
房产经纪人如何提高电话量
销售相同的房子,有的经纪人业绩很好,有的经纪人业绩却很差,原因有多种,不妨看看房产经纪人如何提高电话量。1、可信的房源价格房源信息的真实性决定客户对您的最终印象,房源信息以及价格的真实,让客户您有良好的印象,即使当前房源没有达成共识,也会继续关注您其他的房...