房产估价师考试《制度与政策》单选题训练附答案
1、房地产估价机构分立的,可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。( )
【正确答案】:N
【答案解析】:参见教材P172,房地产估价机构分立的,只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。
2、住房置业服务费由供款人向担保公司支付,担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。( )
【正确答案】:N
【答案解析】:参见教材P196,担保服务费由供款人向担保公司支付,担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。
3、以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过。( )
【正确答案】:N
【答案解析】:参见教材P118,以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。
4、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4~6倍。 ( )
【正确答案】:Y
【答案解析】:每一个需要安置的农业人口的'安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4~6倍,即人均耕地年产值的4至6倍。参见教材P23。
5、权属档案的专业性体现在两个方面,一是房地结合,二是图档结合。( )
【正确答案】:N
【答案解析】:参见教材P149,权属档案的完整性体现在两个方面,一是房地结合,二是图档结合。
6、国家为了公共利益的需要,征用集体土地,其土地所有权不发生转移。( )
【正确答案】:Y
【答案解析】:征收是所有权发生改变;征用是在土地所有权不变的前提下,有条件的使用权的改变。参见教材P20。
7、以划拨方式取得土地使用权的房地产,在转让的价款或其他形式的收益中,包含着土地使用权转让收益,这部分收益不应完全由转让人获得。( )
【正确答案】:Y
【答案解析】:参见教材P104-105,以划拨方式取得土地使用权的房地产,在转让的价款或其他形式的收益中,包含着土地使用权转让收益,这部分收益不应完全由转让人获得。
8、权属档案记载了房地产沿革情况,一旦发现史迹,需要考察产权情况,必须查阅权属档案。( )
【正确答案】:Y
【答案解析】:参见教材P151,权属档案记载了房地产沿革情况,一旦发现史迹,需要考察产权情况,必须查阅权属档案。
9、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的,应当及时续交。 ( )
【正确答案】:N
【答案解析】:参见教材P223,业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。
10、日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前,物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。 ( )
【正确答案】:N
【答案解析】:参见教材P207,日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》后,物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
-
房产估价师考试《制度与政策》全真模拟试题带答案
1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围,是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上2.拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议...
-
房地产估价师制度与政策备考复习题
我们学习中虽然苦,有许许多多的挫折,困难,等待着我们,所以我们要勇敢的面对困难,挑战困难,永不言败,那么成功离我们就不远了。应届毕业生考试网小编为大家搜索整理了房地产估价师制度与政策备考复习题,希望对大家备考有所帮助。多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答...
-
2016房地产估价师考试案例分析演练题
某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。(问题1)...
-
房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案
1、房地产投资的()特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案:c2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目...