会计基础租赁的概念知识

1、租赁开始日和租赁期开始日

①租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。

②租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

2、担保余值和未担保余值

（1）担保余值

①对承租人而言：承租人+与其有关的第三方担保的资产余值；

②对出租人而言：对承租人而言的担保余值+独立第三方担保的资产余值。

（2）未担保余值——租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。

3、最低租赁收款额与最低租赁付款额

（1）最低租赁付款额包括以下几个内容：

①各期支付的租金；②承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；③承租人到期行使购买权时支付的款项。

（2）最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立第三方担保的余值（不包括或有租金和履约成本）。

4、融资租赁和经营租赁

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的.租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；

（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。（不再强调中将远低于的比例确定为5%）

（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。“大部分”指在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。

（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值。

（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大的修整，只有承租人才能使用。

5、租赁内含利率

是“（最低租赁收款额+未担保余值）的现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”的折现率