链家地产经纪人培训考试试题
房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的'总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。下面是小编为大家搜索整理的链家地产经纪人培训考试试题,希望能给大家带来帮助!
一、填空题(每空2分,共30分)
1、客户有看房需求时,经纪人带看房屋,带看之前必须要求客户签署( )。
2、央产房,需要办理( )才可以上市交易。
3、交易管理部过户前,需要营业部提供( )和( )。客户全款则需提供( )如客户贷款则需提供( ),如客户自贷或外签贷款,另需提供( )、( )。
4、按经济适用住房管理(回迁房),再次上市交易,需交纳( )。注:需具体写出税种和税率
5、对于5年外的非普通住宅,需征收( )营业税。
6、丰台区 ( )工作日出《他项权利证》。
7、央产房上市交易时需要提供( )和( )才能办理过户。
8、对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于( ),贷款利率不低于基准利率的( )。
二、简答题:
1、北京市“普通住宅”和“非普通住宅”的界定标准是什么? 其中:地区的平均成交价各是多少?(20分)
2、办理已购公房过户时买卖双方需要准备的资料?(10分)
3、请简述:办理商业贷款的流程及买卖双方需要提供的材料?(10分)
4、我们全家均为北京市户籍,我与妻子名下有一套住房,父母名下各有一套住房,问我可否再购住房、能购买几套?(10分)
三、计算题
1、甲在我司成交一套彩虹城的商品房。房屋面积为130平米,房本下发时间为2007年9月。成交价为180万,甲预全款支付。彩虹城地区的指导价为5800元/平。房主乙原购房价为100万元整,且所有票据合同齐全。双方同意按照地区指导价办理过户手续,甲承担相关所有税费。请计算甲应交纳的全部税费? 请分类计算(如客户二次购房)(10分)
2、丰台区怡海花园恒丰园5号楼802,建筑面积120.0,设计用途住宅。客户欲贷款110万,贷款成数5成,房本填发日期2004年8月9日,怡海花园属于特殊商品房,指导价5600,原购房价150万,计算税费。(10分)
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