小区规划实习报告

实习报告

课程名称 小区规划实习

题目名称 月湖上苑

学生学院 管理学院

专业班级 09级土地资源管理3班

学 号 3109005470

学生姓名 卢 颖

指导教师 李 爽

2011 年 12 月28 日

设计说明书

居住是最重要的民生问题之一，居住的好坏，直接关系到人们的生活质量，同时对城市的环境、发展也会产生重大影响。“月湖上苑，有你.有我” 本设计致力于为消费者提供一个良好的居住环境，具有双湖结合的独特环境，营造的独立岛屿的生活气氛，在湖水月色之间享受梦一般的生活，所以取名“月湖上苑”。 “月湖上苑，有你、有我”

一．项目分析：

1.区位：

该地块原是萝岗塘头艺术村改造项目。位于位于广州东部新兴的豪宅板块，科学城北部，水燕路右侧。科学城内主干道已基本建设完毕，东西向以科翔路、科学大道贯通，南北向有神舟路、珠吉路贯通，可畅顺连接大观路、广汕公路、开创大道等连接科学城与广州市区的主干道；可通过即将开通的珠吉路、丰乐路连接黄埔区中心区。规划中的地铁四.六号线直达科学城，将有力改善该地块公共交通的通达程度。邻近有广州九运会主赛馆-广东奥体中心、航天奇观、世界大观、萝岗香雪公园。

具体地理位置见下图：

2.自然条件：

面积为9公顷，大致呈方形格局，中心岛屿被环形的自然水体包围，自然水体面积大，有1.8公顷之大，占地块总面积的20%。该地块的北面有大-片的荔枝林，附近有羊城八景之一的“萝岗香雪公园”，荔枝公园，湿地公园，水景公园，天麓湖，空气质量无容置疑。

3.周边配套：

学校有117中学，市二中，九十一中，萝岗中学，玉岩中学，黄坡小学，玉树小学，遥岗小学，美国人学校。其它文化设施有青少年宫，民俗博物馆，图书馆，广州开发国际网球中心。其它设施包括有萝岗人民医院，红会医院等等。

二.总体规划

1、规划依据

（1）国家及省、市有关技术政策及法规。

（2）城市规划行政主管部门提出的规划设计条件。

（3）甲方的设想和要求。

（4）《中华人民共和国城市规划法》。

（5）《城市规划编制办法实施细则》。

2.规划指导思想

（1）力求将小区规划成为布局合理、生态环境优美、 配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，具有良好舒适性、 安全性和地方特色的居住环境。

（2）充分利用小区及其周围的自然环境条件， 使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。

（3）坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，提高土地利用率。

（4） 努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境， 并为住户参与创造有利的条件。

（5）强化现代意识，开辟足够的交通空间，满足动、静态交通要求。

（6）应用新技术、 新材料，扩大小区建设的技含量，使住宅具有良好的舒适性与安全性。

总之，规划充分利用现有自然环境条件， 坚持以人为中心和可持续发展的思想，努力把小区建设成为舒适、方便、安全、卫生和优美宜人的现代化社区。

3.规划原则：

（1）规划要符合广州市的总体规划。

（2）必须从空间角度来组织配置好居住区各组成要素。居住区总体规划是在平面图上进行布局，但我们考虑的问题绝不能局限在平面上各组成要素相互结合的的合理性，而要扩大到空间角度来看。

（3）要充分满足功能要求。

（4）规划布局要留有余地。

（5）要强调布局的统一性。

（6）突破传统设计思路，创造创新性的设计。

居住区规划的总体布局要强调统一，做到整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律。

4.设计理念

（1）创造“以人为本’的居住环境.

充分考虑本区域现状，结合地形，因地制宜，体现“以人为本”的原则，强化居住质量，结合旧村改造，拆迁原有院落式平房，配套各种服务设施，以别墅和高层住宅为主，体现高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造出一个高品质住宅小区。

(2) 创造清新雅致、格调高尚的田园风格住宅区。

因为本区域环境优美，空气质量优良，交通条件便利，周边配套设施完整，各种优势整合于一体，使其成为了一块优质地块。所以必须充分利用其优势，突破传统设计思路，结合新技术新材料，强化现代化意识，创造清新雅致、格调高尚的住宅园区。追求富有诗意又具深刻内涵

随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在小区中，环境已是居住质量的衡量标准，同时，环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，一个小区的环境决定了小区的品位和特色。在该项目设计中，充分利用小区的现状环形水域，以此为核心，贯穿到小区的规划中去。 5.设计特点

（1）以环形水体为中心的结构布局

布局以水体为中心，融合各种景观要素，创造清新自然的田园风光；设计形式自然流畅，运用生态环保材料，体现自然和谐的生态之美。

（2） 以“绿”与“水”作为空间设计的重点

环形为景观中心，环水配置竹子的绿化散步带。植物配置上主要突出两大特色：竹子和水生植物的运用。居民可以在此进行晨跑、游玩、野炊等活动，就像回到了绿色园林的感觉。

（3）小区以中心湖景观为中心轴，使得岛屿中心的独立别墅左拥中心湖右拥星湖，景色非常漂亮，使得居民生活更加舒适。旁设湖边小路，供居民游湖之用。

（4）建筑选用三两种风格三种形式

这次的别墅外墙设计比较独特，并不是采用平时别墅所用的红色外墙，而是使用金碧辉煌的黄色外墙，黄色—给人光明及丰收感、给人一种高级华贵的感觉。

第一种是采用独特黄色墙红瓦的独立别墅，第二种是黄色墙平顶的联排别墅，第三种是红墙白顶的高层洋房。

（5）分为五个住宅组团，分三期开发

中心岛屿的独立别墅组团，取名为“揽月”；水域的东南西面的联排别墅组团，取名为“望月”；水域背面的高层洋房组团，取名为“舞月”。“揽月”象征着把最湖里倒影的月都包揽起来，而且坐拥中心湖景观；“望月”象征着从远处欣赏湖边月色，“舞月”象征着从高处欣赏湖里的月色就像在跳舞一样。

（6）结合高科技运用电子身份证明进出。

确保小区舒适安全。

三．各项用地的规划

1.住宅用地规划

以三种住宅形式把小区分成5个住宅组团，分三期开发。

第一期，“揽月”，中心岛屿的独立别墅组团。鉴于中心岛屿的绝对环境优势，将其中心作为小区的中心湖景观，在中心周围布置成方形的独立别墅带。该组团一共有13套独立别墅。南部方向的空间较大，所以在南角布置了两独立的花坛，其它方位的水岸就规划成绿地，中心附设有中心湖景观，让居民可真正感受到深处岛屿的感觉。独立别墅面积250平方米，三层，六房两厅的格局。设计有前院，前院布置成花园和车库。独立别墅除了西南方向的部分住宅不是正门面对水景之外，其它独立别墅正门正对环形水体，加上水岸边的绿竹和湖上的莲和荷，再加上建筑红瓦白墙的色彩，营造出来的就是一种世外桃源的气氛。

第二期，“望月”，环形水体的东部，南部，西部三个联排别墅组团 。沿着小区内蜿蜒的小路错落有致地布置。正门都正向着中心环形水域。联排别墅面积200平方米，三层，三层是一个大厅和空中庭院，五房两厅，红色外墙，搭配门前的修竹的绿化和环形水体，营造出的是一种乡间田园的氛围。三个组团加起来一共有29套别墅。

第三期，“舞月”，环形水体的北部高层洋房组团。高层洋房也是沿着小区的蜿蜒道路以错落式的方式分布。带给人一种生动活泼感。高层洋房是16层，一梯两户，每个单元的面积为108平方米。一共有6栋，朝向都是朝南。住宅的布置要考虑良好的朝向、合理的间距（包括住宅前后左右）和建筑艺术布局，以保证居住舒适、安全、环境美观，利于套型、厨卫等设计，选择适宜的住宅单体，设计有特色的住宅组团；再利用有鲜明特征的住宅单体，组合公建中心的布点形成小区的空间中心。

住宅日照问题 (HH1) tanh

其中：H表示前幢楼房屋檐口至地面的高度 根据日照公式D

H1表示后幢房屋窗台口至地面高度，根据《城市居住区规划设计规范》，

此值取0.9

H表示正午太阳高度角

可知该小区的日照间距D=0.7H。该小区，小高层洋房左右间距18米，每栋楼高60米，别墅前后间距10米，完全合符标准

由于该小区地处广东省广州市，且位于广州市萝岗区，纬度较低，日照时间比较长，所以对日照的要求较低。虽然如此，广州的居民还是喜欢坐北朝南，获得较好的采光。

基于此，该小区的规划采用坐北朝南的方式布置房屋，使居民能够获得良好的日照和通风条件，但是为了避免造成单调呆板的感觉，且结合该小区的绿化布置，本小区采用环绕中心湖的布置方式，这样可以很好的解决呆板这一问题。由于该小区是低密度的小区，故采光问题可以很好地解决。

这样的结构布局既充分利用了其环境优势，而且美观和谐。把小高层布置在北部，既让洋房的住户能尽览整个小区的景观，又不会有高层阻挡别墅的阳光的情况发生。

2.交通用地规划

居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，居住区道路系统的规划设计与居住区内外动、静交通的组织密切相关，也即与居民的出行方式和拥有的私人交通工具密切相关，同时应根据地形、现状条件、住宅用地和规划结构及景观要求等因素综合考虑。

1.道路网络

道路等级分为三级，小区主路、小区次路、绿间小路。

小区设了3个车行出入口，为了更好地管理进出车辆和人流，保障小区的和谐安全，小区安装了运用电子身份证进入的设施。小区入口连接的就是小区主路，跨过连接中心岛屿的桥一直延伸到中心岛屿的中心湖景观前；住宅组团的出入口均与小区次路连接；连接各出入口之间的道路为小区次要道路骨架；绿间小路就是提供给住户散步欣赏小区园林的通道，同时也作为了住户之间交流的通道和场所，增进居民之间的感情，有利于建设和谐小区。

小区主入口道路宽度为7米，小区次要道路宽度6米，住宅组团内的车行道宽4米。主要道路及次要道路均采用一块板断面形式，水泥路面，连接各组团的小区次路为步行为主的铺装路面，可根据环境设计要求，自由组合。

2.交通组织

该小区采用的是“人车分行”的道理系统，每一栋的高层洋房绿化带左侧是停车场的出入口。住户可以在自家楼下闲聊散步，不受车辆影响。平均每两栋洋房区使用一个地下停车场方便了住客也避免了地下停车场混乱的情况出现。在地下车库的出入口旁边都有行人的入口，这样可以保证乘坐私家车的部分人在地下车库的入口处下车就进入小区，而不必走太远的路程。该系统设计图如下：

考虑到有外来车辆的到访，所以在小区入口不远处，会所对面有个地下停车场，既避免了与住户的车辆混杂，又避免外访客人车辆停在小区外不安全问题。

小区环绕中心湖的两条纵贯南北的小区主干道将整个小区分成东西岸两个部分，这两条小区道路把小区主要的交通量分割开来。

鉴于营造安全安静的居住环境，所以别墅道路设计成曲线状，减低车速，提高安全；此外，在小区主干道的旁边还有引导住户的小路，小路的主要功能是引导住户的车辆到各自的居住区域内。

（1）动态交通

主要道路和次要道路是小区内车行交通的主要承担载体，组团路道路是小区内车行的辅助载体。步行系统由小区的入口开始，在主要道路的两旁开始布置连接次要道路和绿间小道，贯穿整个小区，联系小区内各主要功能区，形成一个完整的步行系统。

（2）静态交通

由于生活水平的提高，生活节奏的加快，汽车已经逐步进入家庭，其来势之快是始料不及的。由于私家汽车的增多给城市带来很大压力，不要说造成城市空气的污染和动态交通中城市道路所占用的空间，

仅就静态交通停车位占地就十分可观，一部较小的汽车停在广场上需要20平方米左右，在独立车库里需要35平方米左右，如果白天、晚上合并考虑大致要提供每部汽车40平方米占地或70平方米的车库面积。居住区内停车用地的增加，比挤占其他用地，造成居住环境的恶化。一般来说，居住区的10-15%的`车停在地面上对环境的影响不大，如果超过这个比例，停车就应另辟蹊径。

根据以上情况，我们在居住小区的主入口处设立一个大型的地下停车场，面积为1248.00平方米，可停放42辆小型汽车，用来解决住区居民和外来车辆的存放的问题，而地上部分则作为小区的运动场，设有篮球场，网球场，羽毛球场满足人们日常活动的需要，方便居住区内的居民进行身体锻炼，同时以节约了用地。机动车停车采用入口处地下停车场、小高层住宅底层停车和独立别墅前院停车三种停车方式。三种停车方式相结合，配合小区组团道路临时停车。

除此之外，在小区的入口处的小区主干道设计成围绕喷水池的环形状，且分出和进两条路，该设计的功能两点：1.入口主干道环形设计将减低车辆车速，提高小区内安全系数2.分进出两条路，避免上下班高峰期小区门口的交通堵塞。

综上所述，该小区的道路既实现了组织交通的要求和达到了功能分区的要求。

3.公用建筑规划

“月湖上苑”的规划不仅创造出优美的岛屿风格环境，还配置了系列共用配套。有小区中心的中心湖景观、设施完善的会所、幼儿园，老人活动中心，小型商场，有3个网球场，六个羽毛球场，两个篮球场，在运动场旁还设置了体育俱乐部，里面配置健身器材，还有一个轮滑区。能满足居民的各种休闲娱乐需要。

4.绿地系统规划

本着绿化资源共生共享、“以人为本”的原则，注重树立人与自然和谐，可持续发展及生态平衡的理念。充分利用对景、借景、对比、韵律等各种景观设计手法，为居民创造出一个丰富多彩的室外生活环境。小区绿地共分四种，即小区中心环水绿地、组团绿地、 庭院绿地，沿道路绿化带。

（1）小区中心环水绿地，布局以水体为中心，融合各种景观要素，创造清新自然的田园风光；设计形式自然流畅，结合现状环形水域进行改造美化，利用自然水面，营造出一种乡间田园的气息。在水体周边铺以不同颜色的成流线形的铺地，加上浮沉石、竹桥、石板桥、园路等功能及景观元素，配置竹子、水生植物及其他园林植物。 并设置精美的花坛、座椅、老年人休息的场所和儿童活动设施等设施，提供居民舒适的休闲活动场所，是一个完全的公共空间。

组团绿地，集中设置在组团的周围，如设置了组团后院。以花架、坐椅、硬地、小品，是组团内居民交往，游憩的场所，属半公共空间。

（2）宅前院落绿地，主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、竹子为主，为院落邻里交往创造一个好的室外活动空间。

（3）沿路绿化带，以乔木为主，可结合萝岗当地特色， 种植观赏树木，别墅的住宅山墙采用藤蔓植物半装饰，更能带出田园的氛围，同时也创造出一种特色景观。

5.景观设计

区景观设计充分考虑地形特点和道路走向， 将建筑景观与绿化景观相结合、小区景观与城市总体艺术布局相结合， 形成丰富而有特色的居住小区景观。 结合曲折变化的小区道路，形成丰富、 有致的道路对景点；沿路通过住宅单元的错落连接， 形成路移景变的沿街景观效果。

入口是整个居住小区的门户，所以入口景观显得尤为重要，在入口处，放有一块长6米，高1米的花岗岩，上边雕刻上“月湖上苑”。入口处的路两旁设有以弧形花架，花架下设有长椅，供人们休息之用，花架上我们种植紫藤，春天可观花，夏天可遮荫。路旁的人行道采用粉红色广场砖进行铺装，是整个入口显得温馨淡雅。再往前走，在十字路口处设置了一个圆形喷泉，并在喷泉的中心位置设置了一雕塑，它象征着整个居住小区的居民融洽相处，生活幸福，共同携手整个小区建设的更美好。同时圆形喷泉也作为一个环岛起到减速导向的作用。

大型活动中心作为小区的中心，其设计一点都不能马虎，沿着主要道路进入中心区，迎面而来的是一个大型的椭圆形的喷水池，配合一些雕塑和假山，尽显一种优雅的气息。

建筑风格采用坡屋顶与平屋顶相结合的手法、 在细部处理上借鉴和吸引青岛地区建筑的风格，形成典雅、别致、 富有地方特色的建筑形式，独立别墅建筑色彩以白色为基调，坡屋顶以红瓦为主色调，联排别墅平顶建筑色彩以红色为基调，小高层洋房平顶建筑色彩以红色和白色相结合。

小区公建力求建筑形式丰富、活泼，采用较为浓重的色彩，与居住建筑典雅的色彩形成对比，使整个小区建筑色彩具有浓郁的田园气息却又不乏现代化气息。如小区中心的大型会所采用了弧线的流线形式建造，具有韵律感，同时在色彩上采用了黄色为主色调，将住宅和会所明显的分隔出来。 幼儿园和老人活动中心则采用了乳白色为主色调。

6.环境小品

为结合小区大面积的绿地面积和水体景观，规划从环境小品融功能性、装饰性、趣味性于一体的设计要求出发，小区环境小品面广量大， 对小区中心绿地及各组团绿地的建筑小品，从喷水池、凉亭、花架、指示标牌、柱廊、雕塑、灯柱、围墙、花台、 地面铺砌、座椅、儿童游戏等提出规划要求。各组团地中的小品、雕塑、既表现出组团的特征， 又美化了居住环境；围墙、灯具、坐椅等每个组团各具特色， 增强组团识别性。小区步行道采用有别其它硬地的铺砌方式， 从色彩和质感上来限制空间，以达到丰富的景观效果。花架是以植物材料做顶，将植物生长与人们休息、观赏紧密的结合，具有接近自然的特点。我们采用钢筋混凝土花架，造型简洁轻巧。亭是供人们休息、遮荫避与的建筑小品。我们在居住区内采用体量较小的蘑菇亭和四角亭，以满足人们的需要。

而设置重点在于水体周围和水体之上。在湖中，种植了浮水植物睡莲、挺水植物荷花。沿水边放置石矶，种植竹子，根据水面大小宽窄，配置了梭鱼草、旱伞草、水车前、咸水草、菖蒲等。连接湖两岸的步行桥采用了竹桥和碎石桥，优雅别致。 除竹子和水生植物外，根据不同位置、地形和景观要求，还配植少量其他植物。在小区的东北方，幼儿园前面的那部分面积较大，所以结合其特点做了一个圆形的轮滑区，供小朋友学习和交流轮滑的技术和心得。当然，在其周围设置了护栏。

大型的中心湖景观起着重要的作用，不仅可以和家人欣赏美丽的湖边景色，还可以在湖上进行水上活动，为工作紧张的业主们提供轻松愉快自身的机会。

四.用地平衡表和主要技术指标

2、技术经济指标：

①总用地

由土地出让公告可知总用地面积为9万m2；

②居住总人口

居住总人口为726人

③居住总户数（户）

按每户3.2人计算：726人／3.2人／户＝227户；

④总建筑面积（m2）

其中：住宅建筑总面积5.015hm2；公共建筑总面积1.600 hm2

⑤居住建筑密度

居住建筑密第＝住宅建筑基地总面积／居住用地面积＝10.72％

⑥居住建筑面积密度

居住建筑面积密度＝居住建筑的总建筑面积／居住用地面积＝1102 m2/ hm2 ⑦人口密度（人／万m2）

人口密度＝规划总人口／居住用地面积＝公顷＝85人/ hm2

⑧户均建筑面积

户均建筑面积＝住宅总建筑面积／户数＝150（m2／户）

⑨人均居住面积

其中人均用地面积64.83（m2/人）

人均建筑面积47m2 /人

六．主打户型图 “月湖上苑”之“揽月”

“月湖上苑”之“舞月”

七．“月湖上苑”总体规划图