签订二手房买卖合同的条件有哪些事项
对于二手房合同的签订条件,其实只要是双方当事人合意、合同内容没有违反法律法规的规定,那么就可以进行签订,并没有什么具体的条件可言。反而是在签订的过程中会有一些地方是需要当事人注意的。接下来,小编就来为您介绍这方面的知识。
1、注意交易房屋的权属情况。
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋转让必须征得所有共有人的'书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款。
价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
4、注意对交房情况进行严格审查。
交房情况的审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责
我国的二手房市场因价格的便宜,近年来受到广大购房者的追捧,但相关的市场机制还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞。
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