二手房买卖合同的注意事项集锦
以下是为大家整理的关于二手房买卖合同的注意事项的文章,希望大家能够喜欢!
二手房交易流程相对复杂,其中涉及到多份合同,在签订合同时留意细节,能保障你的权益不受损害。二手房买卖合同中,有几点比较重要:了解交易房屋的权属情况,对付款方式进行明确规定,约定违约责任和处理方式,以及合同生效、终止、变更与转让条件约束。
本期二手房全接触,小编为您梳理一下需要注意的这几个方面。希望您在签合同时能多花点心思,少出点麻烦。
了解交易房屋的权属情况
首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。还要关注交易房屋有无抵押,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。最后,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
对付款方式进行明确规定
合同中的约定内容主要包括当事人信息外,同时包括标的、价款、履行约定等,标的指写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;履行约定指交房时间;条件;办理相关手续的过程。
其中对付款方式进行明确规定,是签订二手房买卖尤为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,三笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
约定违约责任和处理方式
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。双方就如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;免责情景;担保的形式进行明确的约定。当出现违约情况,根据约定采用仲裁或诉讼方式,需要注意的.是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
合同生效、终止、变更与转让
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
合同的变更与转让,在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。最后,在附件中说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
-
食品代理商简单合同(通用12篇)
在人民愈发重视法律的社会中,合同在生活中的使用越来越广泛,签订合同也是非常有必要的行为。那么相关的合同到底怎么写呢?下面是小编收集整理的食品代理商简单合同(通用12篇),仅供参考,欢迎大家阅读。食品代理商简单合同篇1甲方:(全称):乙方:(全称):一、授权经营1、自本协议签...
-
【推荐】工程承包合同范文汇编八篇
随着广大人民群众法律意识的普遍提高,人们运用到合同的场合不断增多,它也是减少和防止发生争议的重要措施。你所见过的合同是什么样的呢?下面是小编收集整理的工程承包合同8篇,欢迎大家分享。工程承包合同篇1甲方:乙方:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和...
-
水路运输合同范例合同
随着法律法规不断完善,人们越发重视合同,合同起到的作用越来越大,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式。那么制定合同书有什么需要注意的呢?下面是小编帮大家整理的.水路运输合同范例合同,欢迎大家分享。甲方:_________乙方:_________双方经充分协商,达成如下协议。1....
-
产权转让合同模板合集6篇
随着人们法律意识的加强,很多场合都离不了合同,签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么相关的合同到底怎么写呢?以下是小编精心整理的产权转让合同6篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。产权转让合同篇1出卖人(以下简称甲方):买受人(以下简称乙方):甲乙...