未在交易中心登记的租赁合同是否有效?
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。那么租赁合同未登记是否有效呢?针对这个问题,小编整理了有关租赁合同效力的知识,请阅读下面的文章进行了解。
如果租赁合同未在交易中心进行登记,该租赁合同是否有效?
1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的',该合同只有在办理了相关手续后,才能生效。但也有例外,就是合同一方已经履行主要义务,对方予以接受的,租赁合同仍然是生效的。
2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,主张合同无效的,则主张不能成立,合同仍然是有效的。
例如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。
3、租赁合同如果已经备案登记,则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。
如租赁合同未经登记,则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。
因此租赁合同是否备案,对于租赁协议并没有多大意义。相关的司法判例也没有把租赁合同备案作为生效或执行的依据。
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