房产证的办理需要准备什么材料
办理房产证能够减少以后的很多麻烦,但是有很多人都不知道办理房产证之前要准备什么资料。下面是本站小编为你精心推荐的办理房产证需要的材料,希望对您有所帮助。
办理房产证的材料1、个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
(1)购房合同(正本);
(2)购买发票(原件);
(3)竣工决算书(原件);
(4)个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
2、单位购买商品房,办理房产证需要的材料:
(1)购房合同(正本);
(2)购买发票(复印件);
(3)竣工决算书(原件);
(4)单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
(5)《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
3、二次交易,买卖双方需准备的材料:
(1)房产证;
(2)建设部监制的、统一的买卖契约4份;
(3)买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。
如果单位参与交易,还应提交买卖双方单位介绍信,并在其中注明单位性质,委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的,还需持营业执照复印件。
办理房产证的步骤第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
办房产证需要多少钱1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的'为 500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
-
【推荐】礼物三年级作文300字集锦六篇
在学习、工作、生活中,大家或多或少都会接触过作文吧,借助作文可以提高我们的语言组织能力。你知道作文怎样写才规范吗?以下是小编精心整理的礼物三年级作文300字6篇,仅供参考,大家一起来看看吧。礼物三年级作文300字篇1母亲节到了,以往我都是给妈妈洗脚,但是这次我要...
-
【推荐】以礼物作文300字集锦6篇
在平时的学习、工作或生活中,大家或多或少都会接触过作文吧,作文可分为小学作文、中学作文、大学作文(论文)。你所见过的作文是什么样的呢?下面是小编整理的以礼物作文300字6篇,欢迎大家分享。以礼物作文300字篇1今天是个明朗的早晨,也就是我的生日,我在公园里的小经上...
-
【推荐】珍贵礼物的作文600字汇编7篇
在平凡的学习、工作、生活中,大家或多或少都会接触过作文吧,作文根据体裁的不同可以分为记叙文、说明文、应用文、议论文。那么一般作文是怎么写的呢?下面是小编精心整理的珍贵礼物的作文600字7篇,仅供参考,大家一起来看看吧。珍贵礼物的作文600字篇1今日为君歌一曲...
-
交通安全知识活动简报(通用25篇)
在学习、工作、生活中,简报使用的频率越来越高,简报具有一般报纸新闻性的特点,这是共性;它又有本身的特点。你知道简报怎样才能写的好吗?以下是小编收集整理的交通安全知识活动简报,仅供参考,大家一起来看看吧。交通安全知识活动简报篇1为确保冬季辖区道路交通安全,我...