关于房产是否已设置抵押权的法律知识
注意你的房产是否已设置抵押权?
我们在购买房产的时候,最终目的肯定是要想要获得房产的所有权。要是房产之上被设定了抵押权的话,那么就存在权利瑕疵,对购房者来讲是很不利的。所以,在购房的过程中需要注意你的房产是否已设置抵押权。将在下文为您具体分析相关知识。
买房子一定要得到该房产的产权,否则你的合法权益无法得到保障。但是,在购房时你一定要注意,你想购买的房子是否已经设置抵押权。
开发商在进行商品房的开发过程中,往往出于融资的需要,以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的`工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定,未经抵押权人同意,抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物。因此,在抵押权尚未解除的情况下,开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意,且保证预售所得款项先用于偿还贷款,买卖双方才能顺利办理产权过户。
因此,在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时,须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况,买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款,造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权,导致买家无法顺利取得产权证。
如果你购买的房产上设置的有抵押权的话,那么你的权利存在随时会被损害的可能。一旦抵押的条件满足,那么法院就会来执行抵押。在一定程度上讲你遇到的麻烦就比较大,这个时候你可以来电具体咨询一下我们网站的专业律师,听听律师的意见,看看要如何解决。
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