安徽淮南办理房产证的费用是多少
有很多人都想在安徽淮南买一套防治,但是不知道安徽淮南办理房产证需要多少钱。下面是本站小编为你精心推荐的安徽淮南办理房产证的费用,希望对您有所帮助。
安徽淮南办理房产证的费用契税:商品房房价2%,高档房和别墅4%,二手房1%,买方交。
维修基金:商品房价格2%,买方交。
交易费:商品房3元/平方米,卖方交;二手房5元/平方米,双方各半;房改房每户60元,买方交。
登记费:住宅80元/套,房改房60元/套,买方交。
印花税:房价的万分之五,双方各半。
营业税:卖方交,个人购买并居住1年以上普通住宅免征。
土地收益金:住宅按9级地段来征收,卖方交。
房产证办理流程(1)过户登记的办理:买卖双方在房产交易后一个月内持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理过户登记时需要携带的证件:买卖双方身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件、资料。
(2)过户手续的办理:过户登记之后,便是过户手续的办理了。买卖双方再接到交易所办理过户手续的通知后,需携带证件:买卖双方身份证、户口本、图章等,在交纳了相关手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。若一方因故不能前来办理买卖过户手续和产权登记的,可出委托书委托代理人代为办理。
(3)房屋土地管理局的登记申请:在过户手续之后,买方应凭借房产卖契在三个月内到房屋所在地的市、区(县)的房屋土地管理局登记申请。此时需出具卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)房产证领取:经县官房产管理部门审查验证之后,买方便可领取房产证了。
房产过户流程1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的.相关资料一起送交银行进行审核;
4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
8、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。
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